農16電梯雙併車墅
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農16會呼吸的房子全新電梯三車透天豪墅 高雄巨蛋買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6300 萬
- 參考單價：50.78 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
民泰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：124.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：108.62 坪
- 附屬建物面積：15.45 坪
- 土地面積：38.41 坪
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：雙併,另租一車位1千/月,未來屋主可續租
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：明華國中
鄰近公園：農16公園
生活機能：全聯中心,瑞豐市場
附近交通：R13凹仔底捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：明華國中
鄰近公園：農16公園
生活機能：全聯中心,瑞豐市場
附近交通：R13凹仔底捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析報告：編號 1074130
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優越：位於高雄市鼓山區，鄰近 R13 凹仔底捷運站及高雄巨蛋商圈，交通與生活機能便利。 空間寬敞：總坪數達 124.07 坪，擁有 5 房、3 廳配置，適合大家庭或重視隱私的家庭需求。 居住品質：屋齡僅 9 年，屬於次新成屋，配備電梯與獨立車庫，且宣稱具備「會呼吸的房子」科技系統，提升健康舒適度。 環境資源：鄰近農 16 公園，享有綠化與休憩空間，兼具寧靜與便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻高：總價高達 6300 萬元，參考單價約 50.78 萬/坪，對購屋者資金要求極高。 車位區隔：資料顯示車位未包含在總坪數內，需確認車庫面積是否另行計算或已包含於建坪中，影響實際使用坪數感知。 產品特性：作為豪墅別墅，屬於小眾市場，流通性可能不如一般住宅來得靈活。 維護複雜度：具備特殊環保建築工法（如調溫調濕系統），若設備老舊或故障，後續維修與保養成本可能高於普通房屋。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：鼓山區巨蛋段持續開發中，未來房價成長空間可期。 家庭生命周期匹配：適合多代同堂、居家辦公或對生活品質有極高要求的買方，滿足長期居住需求。 健康趨勢：若該房屋之「會呼吸」系統功能穩定，在後疫情時代對於重視空氣品質的族群具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性風險：高價豪宅在經濟下行或利率調整時，較不易快速脫手。 設備老舊疑慮：房屋已使用 9 年，特殊建築工法與科技系統可能面臨保修期過後的維修負擔，需專業勘估。 競爭比較：周邊可能有類似新案競標，若售價缺乏優勢，將增加議價空間不足的問題。 |
二、物件評論
綜合以上分析，此物件適合**「資金充裕且追求長期自用」**的購屋者。
是否值得購買： 若您預算充足（6300 萬）且家庭人口多、需求高隱私與舒適度，此物件是高雄巨蛋區極具特色的優質選擇。但若您重視投資報酬率或對後續維修成本敏感，則建議慎重考慮。
主要理由：
- 地段與空間兼備：在交通便利的精華區取得 120 坪以上的大坪數空間並不容易，且屋齡新，能大幅降低裝修負擔。
- 特色優勢：獨特的建築工法若能確保良好，將成為未來居住的核心價值；鄰近公園與捷運是加分項。
- 需注意風險點：高單價代表資金壓力和流動性較低，買進前務必確認該特殊「會呼吸系統」的運作狀況與維護費用，並確認車庫坪數計算方式是否合理，以確保物有所值。
問與答
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林宏賓(仲介，收取服務費)
暱稱：林宏賓
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服務態度：
房仲電話：0905-337696
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證號: (112)登字第448079號
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